深圳楼市2022年上半年成交大数据曝光：人平均购房年龄36.1岁！

2022年上半年，深圳人究竟喜欢买哪些房子？乐有家研究中心整理了上半年系列购房偏好数据，包含热销户型、热销楼盘、片区成交量排行、购房年龄、参考价房源变化、楼盘流通率排名等。

2022年上半年深圳购房者喜好

乐有家研究中心数据显示，2022年上半年深圳购房者更多购买的是成交单价在5-7万元/㎡、7-10万元/㎡两个区间；成交总价集中在300-500万元，以及500-700万元，占比分别是30%和25%。户型方面，购房者更多选择购买3房户型，占比达到40%；面积则集中在60-90㎡的刚需户型段，占比近5成。

置业需求上，刚需及改善的占比相较2021年均有所提升，其中改善需求占比从20%提升到了22%。新政下投资客被精准打击，占比从10%跌至4%。

在贷款方式上，2021年至2022年上半年购房者选择变动不大，但追溯到2020年会发现一次性付款的比例有显著的上涨。从10%翻倍增长至21%。这也体现了资金实力雄厚的富人阶级看到了深圳楼市底部区间的机会，决策速度加快。

2021年下半年，深圳平均购房年龄为35.9岁，到了2022年上半年这一数值变成了36.1岁，

购房决策时间推后的趋势明显。

在购房者年龄段上，6成的购房者都是31-40岁的年龄层，21-30岁占比19.1%，41-50岁占比17.9%。与2021年相比，2022年上半年高年龄段的购房者占比有明显提升。31-40岁的占比由59%提升为59.9%，41-50岁的由17.3%提升至17.9%。

近12个月深圳二手楼市议价空间变化

将房源的最终成交价与业主最后一次报价相比较，得出的占比就是议价空间。

乐有家研究中心数据显示，在2021年7月，深圳二手住宅议价空间0-5%的占比为69%；5-10%的占比为24%；10-15%的议价空间已经算比较大了，占比为5%。随后议价空间随着市场下行而逐步增大，5-10%的区间占比最高峰时达到了43%，相较于2021年7月翻了近一番。20%以上议价空间的占比最高时达到了5%，可见当时业主降价售卖的决心之大。

高区间的议价空间在2021年底至2022年初达到最高值，到了2022年二季度有所缩小。5-10%的区间占比缩小至37%，20%以上的区间也减少至4%。

议价空间的缩小有两个原因：一是当前价格已经触底，降价空间不大；二是在市场调整一年多后，业主报价渐趋理性，更加实在。

近12个月深圳二手成交价与参考价偏差值变化

成交价与参考价偏差值越小，说明房子售价越接近参考价。2021年10月份开始，成交价与参考价偏差值大于20%的房源占比锐减，由此前的33-56%减少为20%左右，2022年6月占比仅17%。而10%偏差值以内的占比目前在40-50%之间，可见市面上半数成交房源都是“按参考价卖的”，这已经成为当前深圳二手楼市的大趋势。

2022年上半年深圳片区二手成交量排行榜

2022年上半年深圳各片区成交量并不高，占据前三的依然是龙岗中心城、布吉和西乡，其中只有龙岗中心城突破了500套，超过200套的片区也只有8个。华侨城是唯一进入前10的豪宅片区，以204套排名第8，可见近期深圳楼市高价区间的房源成交占比有显著的提升。

2022年上半年深圳热门片区价格变化

成交排名前列的20大热门片区中，过半数的片区价格出现了下滑。以2022年二季度二手房价，对比2021年四季度，龙岗中心城、大芬、东门、翠竹等片区价格下跌超过4%，黄贝岭、西丽、景田、南头的涨幅则在4%以上。整体来看，刚需片区多数下滑，改善片区比较稳定。

2022年上半年深圳小区二手成交排行

南山的大冲新城花园拿下2022年上半年二手楼盘销量冠军，过户量112套，月均过户量18+套，在当前的市场下的确是不错的成绩，远远甩开第二、三名。过户量超50套的楼盘还有龙华的鸿荣源壹成中心、龙岗的万科第五园和龙珠花园。这三个楼盘都是大社区，配套也比较完善。其中龙珠花园参考价不到4万元/㎡，也是吸引购房者的主要原因。

2022年上半年深圳小区流通率排行榜

房屋流通率，即房屋成交量占房屋总户数的百分比。比例越高，说明房子交易的频率越高，流通性越强。对于购房者而言，流通率也是一个重要参考指标。参考数据显示，我国存量房流通率平均1.4%，主要城市流通率位于1.5%-2.5%之间。

2022年上半年，深圳流通率高的楼盘集中在龙岗，公园大地花园一期和旭景家园一期是流通率较高的小区，流通率超过了4%，远高于平均水平。龙珠花园再度上榜，排名第四。

来源：乐有家研究中心

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